Hertzogstraat 7 B, Breda

Dit bijzonder lichte en verrassend ruime 3-kamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping (3e woonlaag) van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Sportpark

De woning beschikt over een royale woonkamer, twee slaapkamers, een gesloten keuken, moderne badkamer én twee balkons, gelegen aan de oost- en westzijde. Daarnaast is er nog een grote berging in het souterrain. Dankzij de ligging op de bovenste etage geniet je van extra privacy en een fijne lichtinval in alle vertrekken.

De Hertzogstraat bevindt zich op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Sportpark. Het stadscentrum, het Mastbos, het Ginnekenmarktje, winkelcentra zoals het Valkeniersplein en De Burcht, diverse sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren is gratis en ruim voldoende beschikbaar in de directe omgeving.

Voor een juiste indruk van dit leuke starters-appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1955
Woonoppervlakte: ca. 72m²
Inhoud: ca. 236m³
Balkon(s): ca. 11m²
Berging: ca. 10m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale entree met het trappenhuis, brievenbussen, bellenpaneel en toegang tot het souterrain met de eigen berging (ca. 3.69 x 2.74m) voorzien van daglicht en elektra.

Appartement (3e woonlaag):
Entree met toegang tot de ruime hal, voorzien van een intercominstallatie en toegang tot alle vertrekken. Net buiten de voordeur bevindt zich de eigen meterkast.
De royale woonkamer (ca. 8.93 x 4.00/2.95m) is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt zowel aan de voor- als achterzijde toegang tot een balkon. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval.
Het balkon aan de voorzijde (ca. 3.16 x 0.92m) ligt op het oosten en biedt vrij uitzicht doordat er geen directe bebouwing tegenover staat.
Het balkon aan de achterzijde (ca. 6.05 x 0.92m) is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om ’s avonds van de zon te genieten.
De keuken (ca. 2.62 x 2.649 m) in een eenvoudige hoekopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie en plaats voor de wasmachine en droger. Tevens vinden we hier in kastruimte weggewerkt de opstelling van de c.v. combiketel (Remehe Tzerra, ca. 2017).
Slaapkamer 1 (ca. 3.44 x 2.925m) ligt aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3.03 x 2.63m) is gelegen aan de achterzijde, eveneens met laminaatvloer, en biedt toegang tot het achterbalkon.
De moderne badkamer (ca. 1.94 x 1.64m) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel op meubel, plafondspots en een designradiator.

BERGING
In het souterrain bevindt zich de royale eigen berging (ca. 3.69 x 2.74m) voorzien van elektra.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen momenteel circa € 208,93 per maand. Dit is inclusief schoonmaak van de algemene ruimten, elektra van de gezamenlijke ruimtes, opstalverzekering en reserveringen voor groot- en klein onderhoud.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de bovenste verdieping (veel privacy en lichtinval);
- Aangezien het appartement is gelegen op de 3e en bovenste verdieping, is er geen sprake van bovenburen.
- 2 balkons op het oosten en westen;
- Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing;
- Gelegen op een mooie woonlocatie in gewilde wijk Sportpark, op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum;
- Voorzien van een geheel gemoderniseerde badkamer;
- Gratis en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Het appartement beschikt over energielabel C;
- Recent is het dak van het complex vernieuwd;
- Er is geen vragenlijst of zakenlijst voorhanden bij deze woning;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst ook een niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.