Hertzogstraat 7 B

Dieses besonders helle und erstaunlich große 3-Zimmer-Apartment liegt im obersten Stockwerk (3. Wohnetage) eines kleinskaligen Apartmentkomplexes in der Wohngegend Sportpark

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geschlossene Küche, eine moderne Badezimmer und zwei Balkone, die sich auf der Ost- und Westseite befinden. Darüber hinaus gibt es noch eine große Abstellkammer im Untergeschoss. Dank der Lage im Obergeschoss genießen Sie zusätzliche Privatsphäre und eine schöne Lichtverhältnisse in allen Räumen.

Die Hertzogstraße befindet sich in einer hervorragenden Lage im beliebten Stadtteil Sportpark. Das Stadtzentrum, der Mastbos, das Ginnekenmarktchen, Einkaufszentren wie das Valkeniersplein und De Burcht, verschiedene Sporteinrichtungen, Schulen und Ausfallstraßen sind von dieser Lage aus schnell und einfach erreichbar. Das Parken ist kostenlos und in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um ein richtiges Bild dieses netten Starter-Apartments zu erhalten!

Baujahr: ca. 1955
Wohnfläche: ca. 72 m²
Inhalt: ca. 236 m³
Balkon(e): ca. 11 m²
Bergung: ca. 10 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Zentrale Eingang mit Treppenhaus, Briefkästen, Klingelschild und Zugang zum Untergeschoss mit eigenem Abstellraum (ca. 3,69 x 2,74 m), ausgestattet mit Tageslicht und Elektrizität.

Appartement (3. Geschoss):
Eingang mit Zugang zur großen Halle, ausgestattet mit einer Intercom-Installation und Zugang zu allen Räumen. Direkt vor der Eingangstür befindet sich der eigene Zählerkasten.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 8,93 x 4,00/2,95 m) ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet sowohl vorne als auch hinten Zugang zu einer Terrasse. Dank der großen Fensterfront genießt man hier den ganzen Tag eine angenehme Lichteinfall.
Die Terrasse vorne (ca. 3,16 x 0,92 m) liegt im Osten und bietet freie Sicht, da keine direkte Bebauung gegenüber steht.
Die Terrasse auf der Rückseite (ca. 6,05 x 0,92 m) liegt im Westen und bietet einen schönen Ort, um am Abend in der Sonne zu baden.
Die Küche (ca. 2,62 x 2,649 m) in einer einfachen Ecke-Position verfügt über eine 4-Kochfelder-Gaskochplatte, eine rostfreie Abzugshaube, Kühlschrank/-Tiefkühler-Kombination und Platz für Waschmaschine und Trockner. In der Schranknische ist zudem die Anlage des Heizkessels (Remehe Tzerra, ca. 2017) untergebracht.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,44 x 2,925 m) liegt vorne und ist mit Laminatboden ausgestattet sowie Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,03 x 2,63 m) befindet sich an der hinteren Seite und hat ebenfalls einen Laminatboden, bietet Zugang zum Hinterbalkon.
Die moderne Badezimmer (ca. 1,94 x 1,64 m) ist vollständig gefliest und mit einer Dusche mit Hand- und Regendusche, einem hängenden WC mit Einbau-Wasserbehälter, einer Waschschüssel auf Möbel, Deckenspots und einer Design-Heizung ausgestattet.

SPEICHERUNG
Im Untergeschoss befindet sich der königliche private Aufenthaltsraum (ca. 3,69 x 2,74 m), ausgestattet mit Elektrizität.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die Servicekosten betragen aktuell ca. € 208,93 pro Monat. Dies beinhaltet die Reinigung der Gemeinschaftsräume, Elektrizität für die gemeinsamen Räume, Versicherung des Aufstellungsgebiets und Buchungen für groß- und kleinere Wartungsarbeiten.

BESONDERS
- Lage auf der obersten Etage (viel Privatsphäre und Licht);
- Da das Apartment sich im 3. und obersten Stock befindet, gibt es keine darüber liegenden Wohnungen.
- 2 Balkone auf Ost und West;
- Das Apartment ist vollständig mit Kunststofffenstern mit HR-Verglasung ausgestattet;
- Gelegen in einer schönen Wohnlage im beliebten Stadtteil Sportpark, in kurzer Entfernung von Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und dem Stadtzentrum;
- Ausgestattet mit einer vollständig modernisierten Badezimmer;
- Gratis und großzügige Parkplatzmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung;
- Das Apartment verfügt über ein Energieetikett C;
- Kürzlich wurde das Dach des Komplexes erneuert;
- Es gibt keine Umfrage oder Checkliste für diese Wohnung;
- Neben einer Altersklausel wird auch eine Nicht-Selbstbewohner-Klausel in den Kaufvertrag aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.